Какво е клауза за освобождаване?
Клаузата за освобождаване е термин, който се отнася до провизия в рамките на договор за ипотека. Клаузата за освобождаване позволява освобождаването на цялото или на част от имот от вземане на кредитора, след като бъде изплатена пропорционална сума от ипотеката. Клаузата за освобождаване може също да бъде свързана със сделка за посредничество с недвижими имоти, която изисква освобождаване на други оферти, ако е приета определена оферта.
ключови заведения
- Клаузата за освобождаване е разпоредба в рамките на договор за ипотека, изваждаща кредитор от част от обезпечение на недвижим имот, обикновено след изплащане на пропорционален размер на ипотеката. Клаузата за освобождаване може да се отнася и за освобождаване на други оферти, ако определена оферта е приета.
Разбиране на клауза за освобождаване
Кредитополучателят, одобрен за ипотечен кредит, трябва да се съгласи и да подпише договор за ипотечен кредит. Условията на договора ще се основават на тяхното заявление за кредит и ипотечно обезпечение. Условията на договора ще включват също общия период от време, през който ще бъде изплатен заемът, и периодите на плащане, които обикновено са месечни. Тъй като ипотечният кредит е вид обезпечен заем, договорът за ипотека ще включва и клаузи относно правото на ипотека и залог срещу обезпечението, което дава на кредитора правото да предприеме действия по изземването на имота в случай на възбрана.
Клаузите за освобождаване са друг аспект на договорите за ипотечен кредит. В закона за недвижимите имоти те се позовават на разпоредба, която освобождава кредитора от част от обезпеченията върху недвижими имоти. Това може да даде на ипотекатора пълни права върху част от имота след определен период от време. При сделки за посредничество с недвижими имоти клауза за освобождаване може да позволи на продавача да получи най-добрата оферта с приемане на множество оферти.
Преговаряне на клауза за освобождаване
Клаузата за освобождаване на ипотека може да бъде договорена от ипотекодателя, за да ги защити срещу изземването на обезпечението. Ако ипотекатор включва клаузата за освобождаване на ипотека в своя ипотечен договор, тогава кредиторът се освобождава от определена претенция, след като определена част от ипотеката е изплатена. Като цяло клауза за освобождаване може да освободи правото на задържане и правото на собственост, като остатъка от заема не бъде обезпечен. В тази ситуация заемодателят ще загуби приоритет на първия ред на имота след конкретен етап от плащането. Това би накарало заемодателя да потърси стандартни процедури за събиране, ако кредитополучателят е по подразбиране след постигане на определен етап.
Клаузите за освобождаване могат също да бъдат често свързани с развитието на жилища, включително множество земни участъци. Това би позволило на собственика да продаде част от имота, както и на предприемач, който желае да подраздели земя, която се финансира с ипотечен кредит.
Видове клаузи за освобождаване
С клауза за освобождаване на транзакция, на продавача се предоставя определен период от време, през който те могат да приемат оферта, но продължават да получават допълнителни оферти. Клаузите за освобождаване на транзакции обикновено са свързани с 72-часова времева рамка. Това позволява на продавача да приема множество оферти в рамките на 72 часа от първоначалната оферта. Ако се предоставят множество оферти в рамките на 72-часов период, продавачът има право да приеме най-добрата оферта и да пусне други оферти.
Клаузата за частично освобождаване се отнася до договорна разпоредба, която позволява част от заложеното обезпечение да бъде свалено от ипотеката, след като бъде изплатена определена сума от заема. Често изисква кредитополучателят да представи доказателство за плащане, заедно с оценка на текущата стойност на имота.
