Какво е наем на Shell?
Лизинг на черупки, често срещан в търговските недвижими имоти, е лизинг за незавършен интериор, който наемателят ще персонализира според техните специфични изисквания.
Ключови заведения
- Лизинг на черупки, често срещан в търговски недвижими имоти, е наем на незавършен интериор, който наемателят ще персонализира според техните специфични изисквания. Лизингът на черупките може да съществува в много форми в зависимост от работата, която вече е приключила върху имота и работата Това остава да се свърши. Лизинговите договори за наем могат да бъдат „студени” (без обзавеждане, инфраструктура, топлоснабдяване или водопровод) или „топли” (някои функции, като топлина, са налични.)
Разбиране на Shell Lease
Терминът е производен, защото наетия имот е незавършена „черупка“ на сграда, често единица в нов търговски център, където наемателят трябва да завърши строителството и да добави всички необходими мебели, тела и оборудване. Лизингът на черупките посочва конструкцията и подобренията, за които отговарят както наемодателят, така и наемателят. Често наемодателят ще предостави финансов стимул на наемателя за завършване на работата.
Лизинг на черупки може да съществува в много форми в зависимост от работата, която вече е приключила върху имота, и работата, която остава да бъде извършена. Например, наемателят на договор за наем на черупки може да предприеме значителна част от конструкцията, като монтира тавани, вътрешни стени, осветление, водопровод, асансьори, окабеляване и отопление и вентилационни и охлаждащи (ОВК) системи.
Съществуват различни видове черупки и лизинг на черупки. „Студена черупка“ е пространство, което няма обзавеждане, инфраструктура, топло или водопровод. Това е ефективно скелет на сграда. Наемателят трябва да планира обширно застрояване на имота. "Топла" черупка, за сравнение, може да има топлина и някои други функции, които вече са налице. Останалата част от имота ще трябва да бъде оформена.
Ползи от аренда под наем на наематели и наемодатели
Наемателите и наемодателите могат да видят лизинг на черупки като взаимно изгодна опция. Минималният, незавършен интериор на пространството означава, че наемателят ще инсталира функции и инфраструктура, които са необходими. Удобствата няма да се губят, защото върху услугите и структурите, от които се нуждае наемателят, ще бъдат инсталирани. Лизингът на черупки също е възможност за наемателите да проектират пространството за своите специфични нужди. Ако имотът е склад или индустриално пространство, наемателят може да има създадени товарни пристанища или инсталирани специални единици за съхранение за вида стоки, които ще внесат. Наемателят може да иска да комбинира индустриалните дейности с шоурум в помещенията. Лизингът на черупките ще им позволи да създадат точния тип пространство, което искат.
Компаниите, които искат да направят трайна марка с пространството, което заемат, може да се стремят към наем на черупки. Подобно споразумение ще позволи на наемателя да проектира своите офиси и да определи начина, по който ще бъдат установени техните операции. Наемателите могат да направят имота да съответства на корпоративната им марка и стандарти, а не да принудят компанията да се приспособи към новото си пространство.
