Съдържание
- Застраховка
- разрешителни
- Ремонти и надстройки
- Какво ще таксувате?
- Намиране на наемател
- Група за управление на имоти
- Долния ред
Има много причини да използвате вашия имот като наем. Може би домът ви е на пазара за дълъг период и сте решили, че не можете да го продадете на стойност, която ви позволява да се равнявате. Може би имате допълнително жилище поради наследство или друг подарък, който не искате да продавате, или може би искате да добавите доходите си като наемодател.
Независимо от причината ви, първо трябва да се сдобиете с къщата си в ред както финансово, така и физически. По-долу са основните стъпки, които трябва да предприемете, преди да наемете.
Ключови заведения
- За да може жилищен имот да служи като имот под наем, е необходимо разрешение за целите на безопасността. Уверете се, че е чисто, прясно боядисано и всичко, което изглежда строго датирано, трябва да бъде заменено. Преди да потърсите наематели, не забравяйте да разберете честно жилище закони и пуснете кредитна проверка на бъдещите наематели. Ако не можете да се ангажирате с ежедневните задачи да бъдете наемодател, помислете да наемете компания за управление на имоти, която да служи като наемодател за вас.
Застраховка
Въпреки че имате застраховка на собственика на дома си, не е достатъчно, ако домът ви служи като имот под наем. Всеки път, когато имате хора в имот, който притежавате, вие поемате някаква степен на отговорност за неговата безопасност. Какво става, ако дървото падне върху дома, наранявайки вашите наематели? Какво става, ако има теч на газ, причиняващ експлозия? Какво става, ако нещо сравнително незначително се превърне в голямо юридическо главоболие?
На следващо място, какво ще стане, ако сте закупили този имот с единствената цел да наемете и това дърво причини толкова големи щети, че трябва да се извършат големи ремонти, които правят къщата неподходяща за наемане? Застрахователната полица на собственика на жилища за наематели често включва възстановяване на загубени доходи от наем.
разрешителни
Изискванията ще варират в зависимост от населеното място, но за жилищен имот, който да служи като имот под наем, е необходимо разрешение. Целта на разрешението е ориентирана към безопасността. Често инспектор от местната власт инспектира къщата за различни опасности за безопасността, включително електричество, отопление, подходящи изходи от дома и други опасения за здравето и безопасността. Тези разрешения не са скъпи, но се изискват.
Ремонти и надстройки
В допълнение към основните изисквания, не забравяйте, че точно както бихте продали имота си, всичко, което ремонтирате или надстроите, добавя стойност на дома и го прави по-привлекателен за тези, които сравняват вашия имот под наем с други. Уверете се, че е чисто, прясно боядисано и всичко, което изглежда строго датирано, трябва да бъде заменено, при условие че цената не е чужда. Трябва да вградите разходите за надстройките в наемните си цени, така че не прекалявайте.
Какво ще таксувате?
Избройте всичките си разходи и това, което искате да видите като месечна печалба. Не забравяйте да добавите към разходите си премия за всеки ремонт, който ще трябва да направите по време на лизинга. След като стигнете до наемна ставка, проверете цените в района на дома за къща, близка до същата като вашата. Това ви дава представа колко конкурентна ще бъде вашата ставка спрямо тази на другите.
Намиране на наемател
Преди да потърсите наематели, не забравяйте да разберете законите за справедливо жилище, които първоначално са възникнали като начин за забрана на дискриминацията въз основа на пол и раса. Тези закони се промениха и сега са по-сложни. Освен законите за справедливо жилище, трябва да стартирате проверка на кредита на бъдещите наематели.
Разбирането кой е добър бъдещ наемател може да бъде предизвикателство. Дори ако ви е било позволено по закон да ги съдите въз основа на вашата интуиция, опитни хазяи ще ви кажат, че първо, никога няма идеален наемател и второ, чувствата на червата често са грешни. Най-вероятно ще се нуждаете от помощта на адвокат, ако планирате да направите собствено заявление и договор, но група за управление на имоти може да ви помогне с документите за наем.
Група за управление на имоти
Ако имотът ви под наем не е на малко разстояние от мястото, където живеете, или не искате главоболието, което идва с ежедневните задачи да бъдете наемодател, помислете за наемането на компания за управление на имоти, която да служи като наемодател за вас, Компания за управление на имоти ще се справи с цялата документация, ще се грижи за ремонтите, ще събира наеми и ще общува с наемателите. Компанията често таксува средно 10% от наема ви за тази услуга.
Компаниите за управление на имоти ще ви съдействат и при законовите процедури за изгонване на наематели. Една от най-големите притеснения, които възникват при наемането на имот, е когато наемател не плаща. Изгонването на наемател е правен процес, който отнема много време и ресурси за завършване. Въпреки че наемодателят не може да контролира действията на своите наематели, избягването на процедурите за изселване, когато е възможно, е препоръчително поради разходите, времето и потенциалните щети на имота в резултат на недоволни наематели.
Топ 10 характеристики на изгоден имот под наем
Долния ред
Намирането на ужасни истории на хазяи, които са намерили повече главоболия, отколкото печалби, не е трудно. Преди да решите, че наемането на вашия дом е най-доброто решение, отделете достатъчно време, за да поговорите с други наемодатели и направете подробен анализ на свързаните с това разходи. Може да откриете, че продажбата на вашия дом е по-добро използване на вашето време и в крайна сметка може да ви спести пари.
