Съдържание
- Не знаейки какво можеш да си позволиш
- Предварително одобрение за пропускане на ипотека
- Не се пазарува
- Не се използва агент
- Липсва визия
- Пренебрегване на важни недостатъци
- Пренебрегване на съседството
- Бързаме да пускаме оферта
- Плъзнете краката си
- Предлагам твърде много
- Пренебрегване на инспекцията
- Да се отчайваш
- Долния ред
Купуването на дом е много емоционален процес. Ако позволите на тези емоции да се възползват най-добре от вас, може да станете плячка за редица често срещани грешки в домашния купувач. Тъй като собствеността на жилище има много далечни последици, важно е да поддържате емоциите си под контрол и да вземете възможно най-рационалното решение.
Целта ви е да завършите с дом, който обичате на цена, която можете да си позволите, но за съжаление много хора правят неща, които им пречат да постигнат тази мечта. Нека да разгледаме някои от най-добрите грешки в лова на къща, които хората правят - и как да намерят къща по правилния начин.
Ключови заведения
- Преди да започнете да пазарувате къща, бъдете реалистични за това, което можете да си позволите, и съобразете търсенето си с тях. Използвайте брокер или агент за недвижими имоти. Получавайте предварително одобрение за ипотека. Показването на недостатъци може да бъде скъпа грешка, тъй като може да надцени способността ви да играйте на майсторлък от себе си. Скачането твърде бързо или чакането твърде дълго, за да предложите оферта са рискови по отношение на разходите и какъв вид имот може да се окажете. Не прекалявайте със страх от загуба, тъй като това може да причини проблеми с оценката, с ипотеката и с препродажбата на къщата по линия.
Не знаейки какво можеш да си позволиш
След като се влюбите в определено място, е трудно да се върнете назад. Започваш да мечтаеш колко страхотен би бил животът ти, ако имаше всички прекрасни неща, които той предлагаше, като прекрасните улици с дървета, струяната вана, просторната кухня с професионални уреди…
Ако обаче не можете или не можете да си позволите тази къща, просто наранявате себе си, представяйки си себе си в нея. Така че, за да избегнете изкушенията, най-добре е да ограничите пазаруването на къщи до имоти във вашия финансов квартал. Ако погледнете на места, които са извън вашия ценови диапазон, ще се влюбите в нещо, което не можете да си позволите. Това може да ви постави в опасно положение да се опитате да се разтегнете отвъд средствата си финансово или да ви накара да се почувствате неудовлетворени от това, което реално можете да купите.
Започнете търсенето в долния край на ценовия си диапазон. Ако това, което намерите там, ви удовлетворява, няма нужда да се издигате по-високо. Не забравяйте, че когато купувате друга къща на стойност 10 000 долара, вие не просто плащате допълнителни 10 000 долара; плащате допълнителни 10 000 долара плюс лихва, която може да се удвои тази сума или повече през живота на вашия заем. Може да е по-добре да насочите тези пари към друга цел.
Предварително одобрение за пропускане на ипотека
Тъй като всички би трябвало да се научим от кризата с ипотечните кредити, това, което банката казва, че можете да си позволите и това, което знаете, че можете да си позволите (или ви е удобно да плащате), не е непременно едно и също. И обратно, това, което смятате, че можете да си позволите и това, което банката е готова да отпусне, може да не съвпадате, особено ако имате лош кредит или нестабилен доход. Уверете се, че сте предварително одобрени за заем, преди да пуснете оферта в дома си или дори преди сериозно да отидете на лов в къщи. Ако не го направите, вие ще губите времето на продавача, времето на агента на продавача и времето на вашия агент, ако подпишете договор и след това откриете по-късно, че банката няма да ви отпусне това, от което се нуждаете - или че е само с желание да ви даде условия, които смятате за неприемливи. Процесът на предварително одобрение също може да ви помогне да намерите гореспоменатия финансов квартал за вашите домашно-ловни експедиции.
Имайте предвид, че дори да сте били предварително одобрени за ипотека, заемът ви може да пропадне в последния момент, ако направите нещо, което да промени кредитния ви рейтинг, например финансиране на покупка на кола. Ако вашите действия водят до смъртта на сделката, може да се наложи да загубите всеки депозит или сериозни пари, които сте вложили, когато сте сключили договора.
Не се пазарува
Въпреки че трябва да бъдете реалисти в търсенето си и готови да направите компромиси в някаква степен, не се занимавайте с важни неща.
Например, не приемайте дом с две спални, когато знаете, че планирате да имате деца и ще искате три спални. По същия начин, не купувайте апартамент, само защото е по-евтин от къща, ако една от основните причини да сте над живота на апартамента е, че мразите да споделяте стени със съседите. Вярно е, че вероятно ще трябва да правите някои компромиси, за да можете да си позволите първия си дом, но не правете компромис, който ще бъде сериозно напрежение.
Освен ако не сте купувач от висок клас, който разглежда жилища по поръчка, има шансове, че за всеки дом, който намерите, че харесвате, има доста други, които са близо до него. Повечето квартали имат множество домове, които са сходни или един и същ модел; всички те може да са построени от един и същи строител. Дори ако не можете да намерите идентичен модел за продажба, вероятно можете да намерите къща с много същите функции. Ако обмисляте апартамент или градска къща, шансовете също са във ваша полза.
Ако сте отворени за продължаване на търсенето, ще ви спестите да вземете необмислени решения, за които може да съжалявате по-късно.
Не се използва агент
След като сериозно пазарувате дом, не влизайте в отворена къща, без да имате агент по недвижими имоти или брокер (или поне сте готови да изхвърлите името на някой, с когото уж работите). Агентите са придържани към етичното правило, че трябва да действат както в продавача, така и в най-добрия интерес на купувача. Но можете да видите как може да не ви постави в най-добрата позиция за изгодни сделки, ако започнете да се занимавате с агент на продавача, преди да се свържете с някой от вашите собствени.
По-голямата част от купувачите - приблизително 87% - са купували дома си чрез агент за недвижими имоти или брокер, според проучване за 2018 г. от Националната асоциация на брокерите.
Липсва визия
Понякога един домашен купувач може да се почувства като Златинокс в къщата на трите мечки: Това е твърде голямо, това е твърде малко…. Разграничаването между оправимото и кое не е ключова част от домашния лов.
Дори ако не можете да си позволите да замените този ужасен тапет в банята в момента, може би си струва да живеете с грозотата известно време в замяна на това да влезете в къща, която можете да си позволите. Ако домът по друг начин отговаря на вашите нужди по отношение на големите неща, които трудно се променят, като местоположение и размер, не позволявайте физическите несъвършенства да ви отклонят.
В същото време не бъдете заснежени от незначителни подобрения и козметични поправки. Това са евтини трикове, които продавачите използват, за да играят на вашите емоции и да предизвикат много по-висока цена. Продавачите могат да платят 2000 долара за минимални надстройки или да разклонят над няколко хиляди долара при постановка, Освен това, да извършвате надстройки у дома, дори когато трябва да наемете изпълнител, често е по-евтино, отколкото да плащате увеличената стойност на дома на продавач, който вече е свършил работата за теб. И можете да ги правите според вашия вкус, а не на някой друг.
Пренебрегване на важни недостатъци
Потърсете домове, чийто пълен потенциал все още не е реализиран, особено ако сте в строг бюджет. Ударът в собствения капитал от надстройките ви ще ви помогне да се придвижите нагоре по стълбата на имотите.
Като се има предвид, ако ще купувате къща, която се нуждае от работа, не купувайте поправка-горна част, която е повече, отколкото можете да се справите по отношение на време, пари или собствени способности. Например, ако мислите, че можете сами да свършите работата, тогава осъзнавате, че след като започнете, няма как да започнете, всеки ремонт или надстройка, която сте планирали да направите, вероятно ще струва два пъти повече, след като вложите фактор в труда - и това може да не е в бюджета си. Да не говорим за разходите, свързани с поправянето на всичко, което може да сте започнали и да замените загубените материали. Честно оценете възможностите си, бюджета си и колко скоро трябва да се преместите, преди да закупите имот, който не е готов за придвижване.
Пренебрегване на съседството
Не се фокусирайте само върху резиденцията - разгледайте околността. Разбира се, невъзможно е да се предскаже идеално бъдещето на избрания от вас квартал, но разпита за или проучване на перспективата му сега може да ви помогне да избегнете неприятни изненади по пътя.
Някои въпроси, които трябва да зададете, включват:
- Какви планове за развитие има в работата за квартала? Вероятно ли е улицата да се превърне в главна улица или популярен пряк път за бързи часове? Говори ли се за мост или магистрала, които да бъдат построени наблизо след пет години? Какво са законите за райониране в района? Има ли много неразградена земя? Какво е вероятно да се изгради там? Дали ценностите на дома в квартала намаляват или нарастват?
Ако сте доволни от отговорите на тези въпроси, то местоположението на вашата потенциална къща може да запази розовия си блясък.
Бързаме да пускаме оферта
На горещ пазар може да се наложи бързо да направите оферта, ако намерите дом, който харесвате. Трябва обаче да балансирате необходимостта да вземете бързо решение с необходимостта да се уверите, че домът ще бъде подходящ за вас.
Не пренебрегвайте важни стъпки, като например да се уверите, че кварталът се чувства в безопасност както през нощта, така и през деня (опитайте се да посетите по различно време) и да разгледате възможни проблеми с шума като влак наблизо.
В идеалния случай ще можете да отделите поне една нощ, за да спите на решението. Колко добре спите тази нощ и как се чувствате в дома сутрин, ще ви каже много за това дали решението, което ще вземете, е правилното. Отделянето на време за обмисляне на решението също ви дава шанс да проучите колко наистина струва имотът и да предложите подходяща цена.
Плъзнете краката си
Това е труден балансиращ акт, за да сте сигурни, че вземете внимателно решение, но не отнемайте много време, за да го направите. Загубата на имот, за който сте били почти готови да направите оферта, защото някой ви е победил в него, може да бъде сърцераздирателно. Тя може да има и икономически последици.
Да речем, че сте самостоятелно заети. Може би за вас, повече от други, времето е пари. Колкото повече време и енергия трябва да отделите от нормалните си дейности, за да търсите къща, толкова по-малко време и енергия имате на разположение за работа. Да не се извлича излишно процеса на закупуване на жилище може да е най-доброто нещо за вашия бизнес, а постоянният успех на вашия бизнес ще бъде от съществено значение за изплащането на ипотеката. Ако не дръпнете спусъка бързо, може някой друг и ще трябва да продължите да търсите. Не подценявайте как може да бъде отнемането на време и рутините, които нарушават ежедневното пазаруване.
Почти две трети от семействата в Съединените щати притежават основното си местожителство, според последното проучване на Федералните резерви за потребителските финанси.
Предлагам твърде много
Ако на вашия пазар има голяма конкуренция и намерите място, което наистина ви харесва, всичко е твърде лесно да се всмукате във война с офериране - или да се опитате да изпреварите война за офериране, като предлагате на първо място висока цена. Но има няколко потенциални проблема с това.
Първо, ако къщата не оцени над или над сумата на вашата оферта, банката няма да ви даде заема, освен ако продавачът не намали цената или не платите в брой за разликата. Ако това се случи, недостигът на вашата оферта, за разлика от вашата ипотека, ще трябва да бъде изплатен от джоба. Второ, когато тръгвате да продавате къщата, ако пазарните условия са подобни или по-лоши, отколкото са били при закупуването ви, може да се окажете с главата надолу ипотеката и да не можете да продадете.
Уверете се, че цената на купуване на жилището, което купувате, е разумна както за къщата, така и за местоположението, като проучвате сравними продажби и получавате мнението на вашия агент преди да направите оферта.
Пренебрегване на инспекцията
Намерихте идеалното място, предложението ви беше прието и… вие сте на договор! Съблазнително е да мислиш, че си собственик на дом в момента, в който влезеш в дескроу, но се задържай. Преди да приключите с продажбата, трябва да знаете под каква форма се намира къщата. Не искате да се заплитате с парична яма или с главоболие от извършването на много неочаквани (и потенциално скъпи) ремонти.
Ето защо трябва да направите задълбочена проверка на имота - всъщност вашият ипотечен кредитор може да го поиска. Поддържането на чувствата ви до пълна представа за физическото състояние на къщата и стабилността на потенциалната ви инвестиция ще ви помогне да избегнете сериозна финансова грешка.
Да се отчайваш
Когато търсите известно време и не виждате нищо, което харесвате - или още по-лошо, надминавате къщите, които искате - лесно е да се отчайвате да намерите новата си къща сега. Ако обаче се преместите в резиденция, в крайна сметка ще се намразите, транзакционните разходи, за да се отървете от нея, ще струват скъпо. Ще трябва да платите комисионна на агент (до 5% до 6% от продажната цена) и ще трябва да заплатите разходи за закриване на ипотеката на новата си къща. Освен това ще се справите с караницата и разходите за преместване още веднъж.
5, 34 милиона
Броят на съществуващите жилища, продадени през 2018 г., сочат данни на Националната асоциация на брокерите.
Долния ред
Купуването на къща е голямо решение, но не е необходимо да е най-трудно. Въпреки това, тъй като е толкова естествено емоциите да играят, трябва да сте сигурни, че правите рационален избор, а не да се обвивате в идеята за дом на мечтите - или, обратно, на себе си като на майстор строител / реновитор. Ако сте запознати с проблемите преди време, можете да се предпазите от скъпи грешки и да пазарувате с увереност.
Накратко, когато става въпрос за закупуване на нов дом, бъдете реалисти, отделете си време, не действайте на импулс и в крайна сметка вземете решение за покупка на жилище, което е добре както за вашите чувства, така и за вашите финанси.
