Ако сте като повечето хора, ще работите с агент за недвижими имоти, когато дойде време да купите или продадете дома си. Според Профила на купувачите на жилища и продавачите от 2013 г., ежегодно проучване, проведено от Националната асоциация на брокерите, 88% от купувачите са закупили жилището си чрез агент по недвижими имоти или брокер, а 88% от продавачите са били подпомагани от агент по недвижими имоти или брокер при продажба на дома им.
Едно от термините, с които купувачите и продавачите на недвижими имоти вероятно ще се натъкнат, е „брокери“. Много хора използват взаимозаменяемо понятията „агент по недвижими имоти“ и „недвижимост“; те обаче не са едно и също нещо. Въпреки че както агентите за недвижими имоти, така и брокерите са лицензирани да подпомагат купувачи и продавачи чрез процеса на сделки с недвижими имоти, брокерите са членове на Националната асоциация на брокерите и са обвързани от неговия строг Етичен кодекс. От повече от 1, 84 милиона активни професионалисти с лицензирани имоти в САЩ, един милион са членове на NAR. Ето какво предлагат брокерите на масата и как бизнесът с един може да повлияе както на купувача, така и на продавача.
За НАР
Националната асоциация на брокерите (NAR) представлява повече от 1, 2 милиона членове - търговци, брокери, мениджъри на имоти, оценители, съветници и други, участващи във всички аспекти на жилищни и търговски недвижими имоти. Основана е като Национална асоциация на борсите за недвижими имоти през май 1908 г., със 120 членове, 19 борда (местни асоциации) и едно държавно сдружение. Целта му беше да стандартизира практиките в областта на недвижимите имоти и да „обедини мъжете от недвижими имоти в Америка с цел ефективно упражняване на комбинирано влияние върху въпроси, засягащи интересите на недвижимите имоти.“ Етичният кодекс на NAR е приет през 1913 г.
През годините името на асоциацията се променя няколко пъти, докато през 1972 г. тя не става Национална асоциация на брокерите. Днес неговата мисия е „да помогне на членовете си да станат по-печеливши и успешни“, като „влияе и оформя индустрията за недвижими имоти“; застъпване за „правото на собственост, използване и прехвърляне на недвижими имоти“; и "разработване на стандарти за ефективни и етични бизнес практики в областта на недвижимите имоти." В допълнение към своите милиони членове, NAR има 54 държавни асоциации (включително Гуам, Пуерто Рико и Вирджинските острови на САЩ) и повече от 1400 бордове.
Който може да се присъедини
Директорът на фирма за недвижими имоти трябва да се присъедини към асоциация на недвижими имоти, преди да не се присъедини всички главници във фирмата (принципалите могат да бъдат еднолични търговци, партньори в партньорство, корпоративни служители или ръководители на клонове, действащи от името на принципала). След като главницата се присъедини към асоциация за недвижими имоти, всички агенти, брокери и оценители, които са лицензирани или свързани с главницата, имат възможност да се присъединят като членове на асоциацията. (Ако главницата не се присъедини към асоциация на недвижими имоти, никой от лицата, свързани с главницата, не може да стане членове на асоциацията.) Членовете на местните асоциации автоматично получават членство в държавата и националните асоциации. За списък на местни и държавни асоциации на брокери, вижте уебсайта на НАП.
Годишните такси за членство в NAR (120 долара на член за 2014 и 2015 г., с оценка 35 долара за кампанията за рекламиране на потребителите на NAR) се таксуват чрез местните асоциации на членовете и се оценяват ежемесечно за нови членове. В съответствие със Закона за данъчната реформа от 1993 г. всяка част от такси, свързани с лобизъм и политическа дейност на държавно и федерално ниво, се счита за неприемлива за целите на данъка върху дохода - тази част се оповестява ежегодно на членовете.
Членовете на NAR получават различни предимства, бизнес инструменти, данни за пазара на недвижими имоти, изследвания и статистика, образователни възможности и програми за отстъпки, насочени към подпомагане на професионалистите в областта на недвижимите имоти да успеят в бизнеса. Например, само брокери имат достъп до Realtors Property Resource (RPR), национална база данни с информация за всеки имот в САЩ, изградена от публични записи и данни за оценка. Тя включва факти за зониране, разрешителни, данни за ипотека и залог, училища и голяма база данни за възбрани.
Етичен кодекс на NAR
Брокерите трябва да се абонират за строгия етичен кодекс на NAR като условие за членство. NAR прие своя Етичен кодекс през 1913 г., като стана втората търговска или бизнес група в САЩ, приела задължителни етични стандарти.
В съобщение за печата, отбелязващо 100-годишнината от Етичния кодекс на брокерите, президентът на NAR Гари Томас каза: „Защитата на интересите на потребителите изисква високи стандарти за професионално поведение и обучение, а Етичният кодекс е златната нишка, която обвързва общността на брокерите. заедно."
Етичният кодекс включва Преамбюл и раздели, обхващащи задълженията на клиенти и клиенти, задълженията към обществеността и задълженията към брокерите®. Всеки раздел съдържа членове и стандарти за практика, определящи етичните задължения на брокерите. Например, член 1 от задълженията към клиентите и клиентите гласи: „Когато представляват купувач, продавач, наемодател, наемател или друг клиент като агент, Realtors® се ангажират да защитават и насърчават интересите на своя клиент. Това задължение към клиента е основно, но не освобождава Realtors® от задължението им да третират честно всички страни. Когато обслужват купувач, продавач, наемодател, наемател или друга страна в качеството, което не е агенция, Realtors® остават задължени да се отнасят към всички страни честно. “
Всички брокери трябва да бъдат обучени в етичния кодекс. „Чрез Етичния кодекс, брокерите предоставят на потребителите обещание да защитават и насърчават техните най-добри интереси през целия процес на покупка, продажба или инвестиране на жилища, “ каза Томас.
Можете да прочетете пълния етичен кодекс на уебсайта на Националната асоциация на брокерите.
Какво означава Риалният посредник означава за купувачи и продавачи
Тъй като брокерите се задължават да спазват Етичния кодекс на NAR, купувач или продавач, който вярва, че даден посредник е нарушил един или повече от неговите статии, може да подаде жалба за етика чрез местната асоциация, чийто посредник е член. (Търсете местната принадлежност на член на www.realtor.org.) NAR също така определя стандарти за своите местни, държавни и териториални асоциации на брокери.
Изчерпателните и актуални пазарни данни, предоставени чрез RPR, позволяват на брокерите да помагат на потребителите да купуват и продават имоти по-бързо и ефективно. Членовете също имат достъп до най-голямата библиотека в областта на недвижимите имоти в света и до обучение за недвижими имоти, включително класни и онлайн курсове, обучение за печелене на обозначения и сертификати, ораторски серии, вебинари, уебкастове и степен на магистър по недвижими имоти, предлагани от университета Realtor.
Долната линия
Националната асоциация на брокерите работи за защита на правата на частна собственост, насърчаване на собствеността върху дома и поддържане на разумни кредитни и други стандарти на федерално ниво, така че специалистите по недвижими имоти да могат да помогнат на своите клиенти да купуват, продават и дават под наем недвижими имоти в честна и изгодна пазарна среда, NAR счита, че това застъпничество е едно от най-ценните предимства на членството. Членовете имат достъп до различни предимства и инструменти, предназначени да подобрят бизнеса си с недвижими имоти.
За потребителите работата с брокери може да осигури допълнителна увереност, че специалистът по недвижими имоти ще действа в най-добрия си интерес, защото всички брокери трябва да се абонират за Етичния кодекс на NAR. Посетете уебсайта на Националната асоциация на брокерите на www.realtor.org за повече информация.
