Какво е Неразрешено?
Неразрешените се отнасят за актив или имот, който е свободен и без всякакви тежести, като вземания на кредитор или залог. Нерегламентираният актив е много по-лесен за продажба или прехвърляне от един с обременяване. Примери за обикновени необременени активи са къщи без ипотека и други залог, коли с изплатени заеми / бележки или запаси, закупени в касова сметка.
Разбиране Непредставено
Кредиторите нямат претенции към необременени активи, тъй като няма свързани задължения. В резултат на това тези активи са пълната собственост на лицето (лицата), посочени като собственик (и) в официално качество, като например върху право на собственост или акт. Неразрешените активи не са посочени като обезпечение за дълг и не подлежат на конкурентни искове, като например просрочени данъци върху собствеността.
За по-голямата част от потребителите, особено младите двойки и наскоро завършили висше образование, активите с висока стойност, като недвижими имоти и автомобили, е малко вероятно да бъдат незаредени. Това е така, защото тези покупки често се финансират, което води до придобиване на дълг, като активът е обезпечение. С течение на времето, когато ипотечният или автомобилният заем се изплаща, тези активи стават незаредени. Търсенето на заглавие е ключова част от процеса на надлежна проверка за купувач на недвижими имоти или употребяван автомобил, за да се потвърди, че активът не е номериран или има непогасени права на собственост.
Ключови заведения
- Необременените се отнасят за активи или собственост без тежести, лихви от други страни. Кредиторите нямат интерес към необременени активи, тъй като са свободни и без задължения и обезпечения. Обременените активи често се прехвърлят по-лесно от обременените активи, защото само продавачът и купувачът трябва да одобрят сделката. При несъстоятелност стойността на ликвидираните необременени активи се разпределя на кредиторите.
Обременени срещу необременени активи
Нерегистрираните активи са по-лесни за прехвърляне, тъй като само собственикът на имота, действащ като продавач, и страната, заинтересувана от закупуването на имота, действаща като купувач, трябва да одобри продажбата. Освен това няма да има предварително определена необходима продажна цена, позволяваща на продавача да определи цената по своя преценка.
Обременените активи могат да бъдат продадени, но процесът на продажба изисква одобрение от купувача и продавача, както и от всяко друго образувание, което има вземане към актива, като банката, издала заема за обезпечения актив. Това може да доведе до изисквания за минимални продажни цени, често в размер, равен или по-висок от размера на обезпечения дълг спрямо предметната собственост. Това позволява ефективно да се изплати дългът като част от сделката по продажбите.
Специални съображения
В повечето производства по несъстоятелност, включващи ликвидации, обременените активи първо се считат за собственост на лицата, притежаващи права върху собствеността чрез обременяването, което позволява на институцията да възстанови част от загубите чрез придобиване и евентуална по-късна продажба на въпросните активи.
В някои случаи необременените активи нямат предварително определен собственик, ако активите се ликвидират в несъстоятелност. Това позволява да се разпредели стойността на всички ликвидирани необременени активи на кредиторите, които предоставят необезпечен кредит.
