Съдържание
- 10 най-добри държави за данъци върху собствеността
- 1. Хавай
- 2. Алабама
- 3. Луизиана
- 4. Западна Вирджиния
- 5. Вайоминг
- 6. Южна Каролина
- 7. Делауеър
- 8. Колорадо
- 9. Арканзас
- 10. Мисисипи
- Долния ред
Данъците върху собствеността са ключов източник на доходи за градските, окръжните и държавните правителства, които използват парите за финансиране на проекти като училища, строителство и поддръжка на пътища, паркове и програми за отдих, обществен транспорт и заплати за общински служители - включително полиция, пожарникари и местния отдел за обществени работи.
В зависимост от това къде живеете, може да платите скромна сума на данъци върху собствеността или данъчната ви сметка може да съперничи на вашата ипотека. В САЩ средната ефективна ставка на данък върху недвижимите имоти - общите платени данъци върху недвижимите имоти / общата стойност на жилищата - е била 1, 13% през 2016 г., според данни на Данъчната фондация, изследователска организация за данъчна политика. Хавай имаше най-ниския процент в страната, едва 0, 29%. Ню Джърси имаше отличието да има най-висок процент, като влезе при 2.16%.
Ключови заведения
- Данъците върху собствеността се начисляват от държавите годишно въз основа на оценената стойност на земята и структурите, които притежавате. Ако искате да живеете на много земя и в голяма къща, може да искате да помислите за преместване в държава с по-ниски ставки на данък върху имотите до улеснявайте портфейла си. Хаваите имат най-ниската ефективна ставка на данък върху имотите в съюза (0, 29%), докато Ню Джърси има най-високата (2, 16%). Няколко други щата имат ставки на данък върху имотите под 1%, много от които са разположени в американския юг. Някои щати предлагат индивидуални кредити и изключения на квалифицирани собственици на жилища, което може допълнително да намали ефективната ви ставка на данък върху имотите.
10 най-добри държави за данъци върху собствеността
Ако се интересувате от това как могат да се получат ниски данъци върху собствеността, проверете списъка на 10-те най-добри държави за данъци върху собствеността по-долу. Изброени са също така ефективната ставка на данъка върху имотите на всяка държава, средната стойност на дома, годишните данъци върху жилището, изчислени на средната стойност на държавата, и средния доход на домакинствата - за да се поставят данъчните ставки в контекст.
За да определи щатите с най-ниски данъци върху собствеността, Investopedia прегледа от данъчната фондация средната ефективна ставка на данъка върху собствеността - общата реална данъчна такса / общата стойност на жилището - на жилищата, заети от собственици във всички 50 щата (цифрите изключват плащаните данъци върху имотите от фирми и наематели).
Средните стойности за дома - актуални за февруари 2019 г. - са от агрегата на недвижими имоти Zillow's Home Value Index (ZHVI), изгладена, сезонно изгладена мярка на средната прогнозна стойност на дома за еднофамилни домове (включително апартаменти и кооперации) в целия САЩ Прегледахме данни от американското Бюро за преброяване на населението за 2013-2017 г., Проучване на американската общност, за да открием средни доходи на домакинствата.
1. Хавай
- Ефективна данъчна ставка на имот: 0, 29% Средна стойност на дома: 620 400 долараГодишни данъци върху жилището на цена по средна стойност на държавата: 1, 799 долара Медийски доход на домакинството: 74 923 долара
Хавай има най-ниската ефективна данъчна ставка в страната.Разбира се, тя има и най-високата средна стойност на жилището, което означава, че тук собствениците на жилища все още могат да бъдат на куката за огромна данъчна сметка.
2. Алабама
- Ефективна данъчна ставка на имот: 0, 40% Средна стойност на дома: 130 500 долара Годишни данъци върху жилището с цена по средна стойност на държавата: 522 долара Медийски доход на домакинството: 46 472 долара
Алабама има както ниска данъчна ставка, така и цени на жилищата, които са много под средната стойност на жилището в САЩ (225 300 долара към февруари 2019 г.), което го прави един от най-достъпните щати за собственик на жилища.
3. Луизиана
- Ефективна данъчна ставка на имот: 0, 51% Средна стойност на дома: 147 200 долараГодишни данъци върху жилището на цена по средна стойност на държавата: 751 долара Медийски доход на домакинството: 46 710 долара
Луизиана е друг щат в нашия списък както с ниска ефективна ставка на данък върху имотите, така и средни стойности на жилищата, които са много под средните за страната. Газът тук се облага с 20 цента на галон - една от най-ниските ставки в страната.
4. Западна Вирджиния
- Ефективна данъчна ставка на имот: 0, 53% Средна стойност на дома: 97 600 долараГодишни данъци върху жилището на цена по средна стойност на държавата: 517 долара Медийски доход на домакинството: 44 061 долара
Ниската ефективна ставка на данъка върху имотите в Западна Вирджиния и скромните цени на жилищата са една от най-ниските разходи за жилище в страната.
5. Вайоминг
- Ефективна данъчна ставка на имот: 0, 55% Средна стойност на дома: 226 300 долараГодишни данъци върху жилището на цена по средна стойност на държавата: 1, 245 долара Медийски доход на домакинството: 60 938 долара
Средните стойности за дома на Уайоминг не са толкова ниски, колкото някои други държави в нашия списък, но няма данък върху доходите на държавата и е 4%, данъкът върху продажбите на държавата е един от най-ниските в страната.
6. Южна Каролина
- Ефективна данъчна ставка на имот: 0, 56% Средна стойност на дома: 165 100 000 долараГодишни данъци върху жилището на цена по средна стойност на държавата: 925 долара Медийски доход на домакинството: 48 871 долара
Южна Каролина и Делауеър имат една и съща ефективна ставка на данък върху имуществото от 0, 56%, но значително по-ниските средни стойности на дома в Южна Каролина дават предимство на държавата, що се отнася до разходите за живот.
7. Делауеър
- Ефективна данъчна ставка на имот: 0, 56% Средна стойност на дома: 237 300 долараГодишни данъци върху жилището на цена по средна стойност на държавата: 1329 долара Медийски доход на домакинствата: 63 036 долара
Като се има предвид, че Делауеър и Южна Каролина имат една и съща ефективна ставка на данък върху имотите, по-високите средни стойности на дома в Делауеър означават, че собствениците на жилища вероятно ще плащат повече данъци върху собствеността. Все пак Делауеър има по-висок среден доход на домакинствата и като допълнителен бонус държавата няма данък върху продажбите.
8. Колорадо
- Ефективна данъчна ставка на имот: 0, 59% Средна стойност на дома: 375 500 щатски долараГодишни данъци върху жилището на цена по средна стойност на държавата: 2, 215 долара Медийски доход на домакинството: 65 458 долара
Ефективната ставка на данък върху имотите в Колорадо е ниска, но по-високите цени на жилищата означават, че собствениците на жилища ще плащат 2, 215 долара за жилище на средна цена - най-високата данъчна тежест (в долари) от всички държави в нашия списък. Разбира се, средният доход на домакинствата в Колорадо е на второ място в нашия списък, което може да помогне на данъчната сметка да изглежда малко по-достъпна.
9. Арканзас
- Ефективна данъчна ставка на имот: 0, 63% Средна стойност на дома: 125 700 долара Годишни данъци върху жилището на цена по средна стойност на държавата: 792 долара Медийски доход на домакинството: 43 813 долара
Ниската ефективна ставка на данък върху имотите, съчетана с ниските разходи за жилище, спомага за привлекателните разходи за живот в Арканзас. Газът се облага с 22 цента на галон - доста под средното за 2018 г. 36 цента за галон - но данъкът върху продажбите е на най-висок край, като комбинираната държавна и средна местна ставка на данък върху продажбите е 9, 41% (третата най-висока в страната).
10. Мисисипи
- Ефективна данъчна ставка на имот: 0, 64% Средна стойност на дома: 127 300 долараГодишни данъци върху жилището на цена по средна стойност на държавата: 815 долара Медийски доход на домакинството: $ 42, 009
Мисисипи има най-високата ефективна ставка на данък върху имотите в нашия списък, но все още е доста под средната стойност за САЩ Газът се облага с 19 цента за галон - една от най-ниските ставки в страната - и държавните ставки на данъка върху доходите постепенно намалена за жителите с най-ниска печалба.
Долния ред
В зависимост от това къде живеете, можете да се класирате за освобождаване от данък върху имотите, предлагано от вашата държава, окръг или местна юрисдикция. Някои щати предлагат освобождаване от семейството, например, когато не плащате данъци върху определена част от стойността на вашия дом - да речем, първите 150 000 долара - ако отговаряте на определени изисквания за възраст и / или доходи.
Възможно е да има други видове освобождавания, които да намалят данъците за по-възрастните собственици на жилища, хората с увреждания, военните ветерани и собствениците на жилища, които извършват определени ремонти или инсталират системи за възобновяема енергия (помислете: слънчеви панели и геотермални термопомпи). Тъй като тези отстъпки не се показват автоматично на вашата данъчна сметка, важно е да попитате агенцията, която събира данъка ви върху имота, да разбере дали отговаряте на условията.
