Гентрификацията - притокът на по-заможни хора към съществуващ градски квартал - се случва в избрани региони в цялата страна. Процесът внася промени в съседния характер и култура, заедно с увеличаване на наемите и стойностите на имотите. Във Вашингтон, окръг Колумбия, гентрификацията се случва с по-бързи темпове, отколкото в почти всички други градове в САЩ, според доклад на списание „Governing”. Изданието използва данните от Бюрото на преброяването, за да определи кои квартали в DC и 50 от най-големите градове в страната са гентрифициращи - заедно с тези, които биха могли да гентрифицират, но все още не.
В доклада тракторът на преброяването се счита за подходящ за гентрификация, ако неговата средна домашна стойност и средният доход на домакинството паднат в долния 40 -и процентил от всички трактори в района на метрото. На следващо място, за да се определи дали тази област е била гентрифицирана, „Управлението“ определи стойностите на жилищата, коригирани спрямо инфлацията, и процента на завършилите колежа, за да се види дали и двамата сега са в горната трета процентила в сравнение с другите трактори в района.
Резултатите показват, че от общо 179 преброяващи тракта в DC, 51, 9% от приемливите трактове са били гентрифицирани. Единственият град, който има по-висок процент гентрифицирани трактори, е Портланд, щата Оре (58.1%). Залагане в челната петица (зад DC) бяха Минеаполис (50, 6%), Сиатъл (50%) и Атланта (46, 2%). За сравнение, по-малко от 5% от тогавашните трактори на DC са гентрифицирани между 1990 и 2000 г.
7 новосъздадени квартали
DC е дом на някои от най-бързите гентрифициращи квартали в страната. Ето седем, които „Управлението“ признаха наскоро гентрифициращо, заедно с средната продажна цена на жилището на всеки квартал, среден наем на месец и среден доход на домакинството, според пазарните прегледи на уеб сайта на агрегатора на недвижими имоти Trulia.com (към 15 февруари, 2017). Обхватът на средните наеми и средните цени на жилищата ви дават усещане колко голям избор все още има на пазара на жилища във Вашингтон.
Columbia Heights
- Средна цена за домашни продажби: 716 000 долара Медиански наем на месец: 3 337 долара Медийски доходи за домакинства: $ 59 144
Eckington
- Средна цена за домашни продажби: $ 667 500Медикански наем на месец: 1, 150 долара Медиански доходи за домакинства: 50 502 долара
Военноморски двор
- Средна цена за домашни продажби: $ 617 500Медикански наем на месец: 2300 долараМедински доходи за домакинства: $ 26, 033
Близо до Североизток
- Средна продажна цена: 715 000 долара Медийски наем на месец: 3200 долара Медийски доходи за домакинства: 95 729 долара
Petworth
- Средна продажна цена за дома: 650 000 долара Медиански наем на месец: 3 000 долара Медийски доходи за домакинства: 62 462 долара
югозапад
- Средна цена за домашни продажби: 450 000 долара Медиански наем на месец: 3, 097 долараМедиански доходи за домакинства: 85 493 долара
Кръг Truxton
- Средна продажна цена за дома: 565 000 долара Медиански наем на месец: 2875 долара Медински доходи за домакинства: 75 977 долара
Градско обновяване на DC
Гентрификацията в района започва да се ускорява в началото на 2000-те, когато тогавашният кмет Антъни Уилямс си постави за цел да обърне десетилетия на намаляване на населението и да доведе до 100 000 нови жители. Градът разработва и прилага стратегии за инвестиции в квартал, базирани на убеждението, че разходното развитие със смесена употреба привлича работещите възрастни и увеличава приходите от градски данъци. До 2014 г. населението се е увеличило с близо 90 000, според Бюрото за преброяване.
Градът инвестира 138 милиона долара в гражданска площадка, паркове, център за отдих и нови (или преустроени) училища в Columbia Heights, квартал в Северозападния квадрант на DC, който вече получи удар от новопостроената метростанция през 1999 г. Между 2000 и 2010 г. населението на квартала се е увеличило с 6% и то продължава да расте - макар и бавно - оттогава. През 2012 г. институтът Фордъм нарече Columbia Heights като един от най-бързо гентрифициращите се квартали в страната.
Долния ред
Като цяло, DC има средна продажна цена от 655 000 долара, като средният наем е 3 000 долара на месец. С среден доход на домакинствата от 65 609 долара, много от жителите на града продължават да бъдат обременени от високи жилищни разходи, които ще продължат да нарастват, ако гентрификацията се разшири в нови квартали в целия град.
Купуването рано в гентрифициращ квартал може да накара инвестициите ви в недвижими имоти да нараснат бързо (вижте Защо трябва да купувате в Гентификационни квартали .). Но има някои категорични недостатъци.
Филмът на PBS „Войните на знамето“, продуциран през 2003 г., но все още актуален и днес, демонстрира, че ограден квартал може да се превърне в „жертва на собствения си успех.“ Увеличаването на наемите и стойностите на имотите, заедно с „възходящата спирала на желанието“, може да ерозира. качествата, които привличаха на първо място нови хора в квартала. Докато джентрификацията може да доведе до положителни промени в общността - например намалена престъпност, повишена икономическа активност и нови инвестиции в сгради и инфраструктура в района, ползите обикновено се ползват от най-новите пристигащи. Утвърдените жители често се оказват „икономически и социално маргинализирани“, според филма, който обобщава крайния резултат по този начин: „Когато успехът стигне до квартал, той не винаги идва при установените си жители и разселването на тази общност е gentrification е най-тревожният ефект."
