ОПРЕДЕЛЕНИЕ на максимално съотношение заем / стойност
Максималното съотношение заем / стойност е най-голямото допустимо съотношение на размера на заема към стойността на долара на имота. Колкото по-голямо е съотношението заем / стойност, толкова по-голяма е частта от покупната цена, която е финансирана. Тъй като жилището е обезпечение за заема, съотношението заем / стойност е мярка за риск, използвана от кредиторите. Различните програми за заем се разглеждат с различни рискови фактори и следователно имат различни максимални съотношения между заем и стойност.
Съотношение заем / стойност
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Максимално съотношение заем към стойност
Някои програми за жилищно кредитиране позволяват високо максимално съотношение между заем и стойност и са създадени специално за ниски до умерени доходи и за първи път купувачи на жилища. Много от тези програми са спонсорирани от държавните и местните власти, Федералната агенция за жилищно настаняване и администрацията на ветераните. Разумно е кредитополучателят да проучи тези опции, преди да избере програмата за висок заем на стойност на всеки кредитор.
Ипотечният кредит заедно с авансовото плащане се използва за закупуване на имота. Имотът служи като обезпечение на заема. В случай че купувачът вече не може да извършва плащанията по кредита, заемодателят владее имота. Кредиторът може да продаде имота и да използва постъпленията, за да си върне заетите пари. Заемателят поставя максимално допустимата сума по кредита спрямо стойността на имота. Ако заемът е твърде голяма част от стойността на имота, банката няма да може да върне парите си в случай на неизпълнение на кредитополучателя.
