Съдържание
- Как работят приспаданията
- Видове удръжки
- Данъчни кредити
- Долния ред
Мислите да си купите дом? В него има много перки. Можете да го украсите по ваш вкус; можете да поставите професионална система за домашно кино или перфектно да персонализирате гардероба, за да държите всичко, което имате, точно по начина, по който искате. Но има и други предимства - финансови ползи. Ако сте наемали в миналото, всичките ви пари отивали при наемодателя. Нищо от вас не се върна като данъчно приспадане, но всичко това е на път да се промени.
Тези данъчни облекчения не са достъпни само за еднофамилния дом в хубавото подразделение. Бихте могли да закупите мобилен дом, градска къща, етажна собственост, апартамент в кооперация и, да, еднофамилен дом. Докато сключвате договор за ипотека, имате право.
Единственият недостатък е, че вашите данъци са на път да се усложнят. Изминаха дните, когато включите вашата информация за W-2 във формата 1040EZ и 10 минути по-късно данъците ви са готови. Като собственик на дома вие навлизате в прекрасния свят на позициониране. Ще имате собствена съкровищница от истории за загуба на касови бележки и обаждане на магазини дни преди да се дължат данъците ви, само за да обръснете още няколко долара от облагаемия си доход. И все пак всичко си струва караницата, когато видите колко пари бихте могли да спестите.
Ключови заведения
- Притежаването на жилище често е най-скъпата и важна покупка, която ще направите през живота си. За да насърчи собствеността на дома, IRS предостави няколко данъчни облекчения за притежаване на жилище. Намаленията намаляват облагаемата ви сума на доходите и включват неща като лихвен процент, данък върху собствеността и PMI.Credits може да се предлагат и за някои подобрения в дома, като например използване на чиста енергия или за квалифицирани купувачи на жилища за първи път.
Как работят приспаданията
В света на данъците има удръжки и има кредити. Кредитите представляват пари, отнети от вашата данъчна сметка. Мислете за тях като за купони. Ако получите данъчен кредит от 500 долара, дължимият ви данък ще спадне 500 долара. Данъчното приспадане намалява коригирания брутен доход, което от своя страна намалява данъчното задължение. Ето как става: Ако сте в данъчната категория от 25%, данъчното Ви задължение ще бъде намалено с 25% от общото приспадане. Така че, ако заявите удръжка от 2000 долара, можете да очаквате данъчното задължение да спадне с около 500 долара.
Видове удръжки
По-голямата част от благоприятното данъчно третиране, което идва от притежаването на дом, е под формата на удръжки. Ето най-честите удръжки:
Ипотечна лихва
Освен ако вашият случай не е толкова рядък от редки случаи, вероятно можете да приспаднете всички лихви за домашна ипотека. Има някои изключения: например има годишен таван от 1 милион долара годишно за сумата, която можете да приспадате, но има вероятност това да не се прилага. В много случаи дори можете да приспадате закъснели такси.
През януари, след края на данъчната година, вашият кредитор ще ви изпрати формуляр IRS 1098, като посочва подробно размера на лихвата, която сте платили през предходната година. Не забравяйте също да включите всички лихви, които сте платили като част от приключването си. Кредиторите ще включват лихви за частичния първи месец от вашата ипотека като част от приключването ви. Можете да го намерите в листата за сетълмент. Помолете вашия кредитор или ипотечен брокер да ви посочи това. Ако не е включено в 1098, добавете това към общата си лихва по ипотека, когато правите данъците си.
Данъци върху недвижимите имоти
Парите, които плащате в данъци върху собствеността, също се приспадат. Ако плащате данъците си чрез дескроу за сметка на кредитора, ще намерите сумата във вашия 1098 формуляр. Ако плащате директно на вашата община, ще имате лични записи под формата на чек или автоматичен трансфер.
точки
Може да сте платили точки на заемодателя като част от нов заем или рефинансиране. Точките обикновено се определят като процент от общия заем. Ако сте платили 275 000 долара за вашия дом, всяка точка ви струва 1% от вашия дом, или 2750 долара. Докато всъщност сте давали парите на заемодателя за тези точки, получавате приспадане.
Частна ипотечна застраховка (PMI)
Ако продавате дома си
Вероятно е да не се налага да плащате данъци върху по-голямата част от печалбата, която бихте могли да реализирате, когато продадете дома си. Ако сте собственик и сте живели в дома поне две от петте години преди продажбата, няма да плащате данъци върху първите 250 000 долара печалба. Ако сте женен, броят им се удвоява до 500 000 долара, но и двамата съпрузи трябва да отговарят на изискването за пребиваване. Може дори да успеете да изпълните част от изискването за пребиваване, ако трябва да продадете дома си по-рано поради развод, работа промяна или нещо друго.
Данъчни кредити
Разбира се, би било хубаво, ако всички тези бяха данъчни кредити, но не са. Има обаче някои данъчни кредити, които са ви на разположение като собственик на дома. Например, ако направите подобрения в енергийната ефективност на вашата къща - например геотермална термопомпа или слънчева енергия, можете да се класирате за федерален данъчен кредит от 30% от цената на инсталацията. разберете дали вашата държава също предлага данъчни кредити, отстъпки и други стимули за енергийно ефективни подобрения на вашия дом.
Долния ред
Нека да запазим това в перспектива. Ако сте в данъчната категория от 25%, все още плащате 75% от лихвата си по ипотека без никакви удръжки. Не попадайте в капана на мисълта, че плащането на лихва е от полза, защото намалява данъците ви. Изплащането на дома ви възможно най-бързо е, най-добрият финансов ход. Няма санкция за предплащане за изплащане на ипотеката ви, така че платете колкото можете, ако планирате да живеете в дома дълго време. Разбира се, говорете с финансовия си планиращ за най-изгодния начин да изплатите дълга си.
