Рязкото забавяне на жилищния пазар доведе до притеснения, че може да се стигне до повторно понижаване на предсрочната криза за периода 2007–2008 г., но икономистът на Нобеловия лауреат, който прогнозира кризата, смята, че днес подобни страхове са преуморени. Въпреки че отбелязва, че цените на жилищата се повишават от 2012 г., професор Робърт Шилер от Йейлския университет заяви пред CNBC: "Жилищният балон не е много доказателство… Не е същото. По-плачевно е." "Не очаквам рязък завой на пазара на жилища в този момент."
SPDR Homebuilders ETF (XHB) се понижи с 81% между 17 март 2006 г. и 9 март 2009 г. въз основа на коригираните цени на затваряне от Yahoo Finance. Тази година към края на 29 октомври тя е спаднала с 32% от 52-седмичния си максимум в търговията през деня на 24 януари. Някои скорошни признаци на стрес на пазара на жилища са обобщени в таблицата по-долу.
| Повишаване на ипотечните проценти |
| Повишаване на цените на жилищата |
| Падащи цени на акции, свързани с жилища |
| Корпусът започва надолу |
| Продажбите на нови жилища намаляват |
| Хората остават в стари домове по-дълго |
Източници: CNBC, MarketWatch, Goldman Sachs
Уместност за инвеститорите
Балонът на цените на жилищата и последвалото сривове в последния период бяха ключови фактори, стимулиращи по-широката финансова криза от 2008 г. Цените на жилищата избухнаха в спекулативна ярост, кредитиращите институции бяха неоправдано изпуснати при отпускане на кредит, много купувачи на жилища приемаха ипотеки, които бяха извън техните дългосрочни кредити. срочните възможности за финансиране и в крайна сметка вълна от неизпълнения от страна на кредитополучателите застраши платежоспособността на някои ключови финансови институции. Това от своя страна доведе до силен спад на ликвидността, срив на фондовия пазар и сриваща се икономика в световен мащаб.
Шилер беше предвидил верига от събития в тази посока, когато други забележителни фигури във финансите и икономиката, като бившият председател на Управителния съвет на Федералния резерв Алън Грийнспан, не вярваха, че се създава жилищен балон. Спомените от 2007–08 г. пораждат тревогите, че охлаждането на жилищния пазар може да представлява балон в началните етапи на спукване.
„Кризата с подценката беше събитие, създаващо история“, заяви Шилер пред CNBC, отбелязвайки, че включва най-рязкото движение на цените на жилищата в американската история. Най-известният с развитието на съотношението CAPE за анализиране на оценките на фондовите пазари, Shiller също е съ-разработчик на индекса на цените на дома Case-Shiller. Последното издание през септември показа забавяне на повишаването на цените на жилищата през юли на CNBC. Въпреки това средната цена на нов дом се е повишила с повече от 60% от края на 2011 г., по данни на CBS News.
"В този момент не очаквам рязък завой на пазара на жилища." - Робърт Шилер, икономист от Нобелов лауреат
Процентът на 30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент вече е около 5%. Това е най-високото ниво от 2011 г. според неотдавнашен доклад на Goldman Sachs, който добавя, че индексът за достъпност на жилищата е близо до най-ниското си ниво от 10 години насам. През септември стартирането на жилища намалява с 5, 3%, а продажбите на нови жилища с 5, 5% от август на Goldman. В сравнение с септември 2017 г. новите продажби на жилища са намалели с 13% по данни на Бюрото за преброяване на САЩ, цитирани от CNBC.
Младите хора на възраст от 25 до 34 години от т. Нар. Хилядолетно поколение имат процент на собственост на дома, който е около 8% по-нисък от бебешките бумери, а хората от ген X са на подобна възраст, сочат данни на Urban Institute, цитирани от CBS. Високият дълг на студентски заем и ниският ръст на заплатите са фактори зад ниския процент на собственост на жилища сред хилядолетия, което води до около 3, 4 милиона по-малко собственици на жилища общо в цялата страна, което иначе би било така, при същите източници.
Междувременно средното наемане на хората в техните домове се увеличава, отчасти в отговор на проблема с достъпността на новите домове, съобщава MarketWatch. Въз основа на анализа на Attom Data Solutions, този доклад показва, че средният съществуващ дом, който се смени през 3Q 2018 г., е бил зает от предишния му собственик за 8.23 години, почти два пъти повече от времето през 2000 г., когато започват данните на Attom. Същата история цитира данни от CoreLogic, показващи, че 2, 2 милиона собственици на жилища имат подводни ипотеки, дължащи се повече, отколкото къщите струват, и че още 550 000 имат собствен капитал под 5%, което означава, че комисионите за брокери на недвижими имоти и други транзакционни разходи вероятно ще оставете ги без печалба от продажба.
Гледам напред
Противопоказен ход може да бъде инвестиране в разрушени акции, свързани с жилища. Тежкият пазар на мечките или икономическата рецесия обаче ще доведат до още повече загуби. Освен това, проучване на Fannie Mae, цитирано от проекти на CBS, заяви, че ако търсенето от хилядолетия не се увеличава, застаряващите бебешки бумери, които се стремят да намалят, може да се наложи да приемат още по-ниски цени за съществуващия си дом, което още повече потиска пазара на жилища.
Сравнете инвестиционни сметки × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация. Описание на името на доставчикаСвързани статии
Макроикономика
Влиянието на Голямата рецесия върху жилищния пазар
Инвестиране в недвижими имоти
Кой е виновен за кризата с подценяването?
облигации
Фани Мей, Фреди Мак и кредитната криза от 2008 г.
Фундаментален анализ
7 причини Запасите могат да бъдат драстично надценени
Инвестиране в недвижими имоти
Финансова криза + 10: Какво се случи с цените на дома?
икономика
Как балончетата с активи причиняват рецесии?
Връзки с партньориСвързани условия
Поколение X - Gen X Поколение X е поколението на американците, родени между средата на 60-те и началото на 80-те години, след Бейби бумерите и преди Милениалите. още Определение на Baby Boomer Бейби бумърът е човек, роден между 1946 и 1964 г. и принадлежи към група от поколения, оказала значително влияние върху икономиката. още Определение на Голямата рецесия Голямата рецесия бележи рязък спад в икономическата активност в края на 2000-те години и се счита за най-големия икономически спад след Голямата депресия. повече Определение за Brexit Brexit се отнася до излизането на Великобритания от Европейския съюз, което трябва да се случи в края на октомври, но отново се забави. повече Blockchain Explained Ръководство, което ще ви помогне да разберете какво е блокчейн и как може да се използва от индустриите. Вероятно сте се сблъскали с определение като това: „blockchain е разпределен, децентрализиран, публична книга.“ Но блокчейнът е по-лесен за разбиране, отколкото звучи. Повече NAHB / Wells Fargo пазар на жилищния индекс NAHB / Wells Fargo Индекс на пазара на жилища на месечно проучване на членове, принадлежащи към Националната асоциация на строителите на жилища (NAHB), която е предназначена за измерване на настроенията към американския пазар на еднофамилни жилища. повече