Какво е забрана за зомбита
Закупуване на зомбита е ситуация, която се случва, когато жилището се остави празно от собствениците на жилища, които неправилно вярват, че трябва незабавно да се преместят, след като получат известие за възбрана, мислейки, че кредиторът за възбрана сега е отговорен за имота. Ако заемодателят не завърши процеса на възбрана и продаде дома, никой не обитава и не се грижи за имота, така че свободният имот често изпада в опасност, което създава опасения за безопасността и води до поява, което може да понижи стойностите на имотите в околните общност. По тази причина домашно ляво празно е известно още като забрана за зомбита.
Ипотечни кредити
Прекъсване на забраната за зомбита
Закупуването на зомбита е резултат от неразбиране на процеса на възбрана от собствениците на жилища. По време на нормален процес на възбрана собствениците на жилища получават известие от институцията, която държи ипотеката по неизпълнение, че къщата влиза в процеса на възбрана. След това известие има мандат на изчакване, през който собствениците на жилища могат да извадят къщата от възбрана, като плащат голяма еднократна парична сума, която може да варира от няколко плащания за връщане до общата сума, която те са в просрочие, до пълния баланс от ипотеката. Ако собствениците на жилища не платят тази еднократна сума, процесът продължава и съдът постановява, че къщата принадлежи на заемодателя. Едва след този момент, когато къщата законно стане собственост на заемодателя, собствениците на жилища са длъжни да освободят имота. Докато не се стигне до възбрана, собственикът на жилището продължава да държи правото на собственост върху имота.
Когато заглавието на дом в зомбита възбрана остава на името на първоначалния собственик на жилище, който често не е наясно, че възбраната не е приключила, то е известно като заглавие на зомбита.
Рамификации на зомбита възбрана
Закупуването на зомбита ескалира лоша ситуация, неизпълнение на ипотека и го прави проблем за целия квартал, а не само за собственика на дома. Собственик на жилище, който напуска имот след получаване на известие за възбрана, изоставя имота, без да разбира правните и финансовите последици. Собственикът на забрана за зомби вероятно е все още отговорен за таксите за поддръжка, поддръжка, Асоциацията на собствениците на жилища (HOA) и данъците върху собствеността. Тези изисквания не свършват само защото са изоставили дома. В крайна сметка местните власти могат да се опитат да възстановят неплатени данъци или такси или да наложат разходите на собственика за поддръжка. За да се предпазят от въздействието на дома, попадащ в забрана за зомбита, собствениците на жилища трябва да останат в резиденцията, докато не пристигне официално известие за освобождаване. След това те трябва да следят, за да са сигурни, че заглавието на имота вече не е в тяхното име.
