ОПРЕДЕЛЕНИЕ на данък за транспортиране
Транспортният данък е данък, наложен върху прехвърлянето на недвижими имоти на държавно, окръжно или общинско ниво. Този данък обикновено се изчислява като процент от продажната цена. Ако имотът се продава за много ниска сума или се прехвърля безплатно, например между членове на семейството, той може да бъде освободен от данък за транспортиране, но все пак подлежи на облагане с данък върху имотите, в някои случаи.
Транспортният данък се нарича още данък върху прехвърлянето на недвижими имоти.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Транспортният данък
В някои юрисдикции данъкът за транспортиране се увеличава с увеличаване на продажната цена на имота; в други юрисдикции тя е фиксирана. Ставката на данъка при транспортиране може също да зависи от вида на имотите, като жилищни, нежилищни или непроменени земи. Докато държавните и общинските такси за транспортиране са обичайни, няма приложими федерални данъци за транспортиране. Пет щата не налагат този данък - Мисисипи, Мисури, Ню Мексико, Северна Дакота и Вайоминг.
Ставките за данъчен транспорт често се състоят от фиксирана процентна ставка. Например, Колорадо събира 0, 01% данък върху трансфера на всички продажби на недвижими имоти, докато Арканзас и Ню Хемпшир събират съответно 0, 33% и 1, 5% ставка (към 2017 г.). Въпреки че е рядкост, данъкът за транспортиране може да бъде и фиксирана такса, като например в щата Аризона. Държавата събира данък за трансфер в размер на $ 2, независимо от стойността на имота.
Транспортните такси варират въз основа на стойностите на имотите
В други случаи ставките на държавния транспортен данък варират в зависимост от стойността на прехвърленото имущество. Например данъчната ставка за жилищни недвижими имоти в Кънектикът е 0, 75% при трансфери на стойност под 800 000 долара, но се увеличава до 1, 25% за суми, които надвишават този праг. За илюстрация, ако някой продаде дома си в Кънектикът за 1 милион долара, той трябва да плати на държавата 6 000 долара за първите 800 000 долара и 2 500 долара за останалите 200 000 долара. На всичкото отгоре той трябва да плаща и общински данък за транспортиране.
Множество данъци за трансфер на недвижими имоти
В някои райони продавачите са изправени пред държавни, окръжни и общински данъци. По-специално от 2016 г. продавачите в Чикаго трябва да плащат 0, 1% данък за транспортиране в Илинойс, 0, 05% в окръга и 1, 05% в град Чикаго. В други случаи ставките на данъка за транспортиране варират в зависимост от вида на продадената собственост, както и от други фактори. Ню Джърси например предлага намалени данъчни ставки за възрастни хора и инвалиди. Държави като Оклахома и Алабама начисляват различни данъци върху прехвърлянето в зависимост от това дали акт или ипотека обменят ръце.
Заплащане на транспортни данъци
Традиционно продавачите плащат данък за транспортиране, но правилата се различават в различните области. В Ню Йорк продавачът плаща данъка за прехвърляне на недвижими имоти, но ако е освободен, задължението преминава към купувача. Ако имотът е на стойност 1 милион долара или повече, към 2016 г. купувачът дължи допълнителен 1% данък за транспортиране, но ако той не може да изпълни това задължение, той преминава към продавача. В Ню Хемпшир купувачът и продавачът трябва да платят данъка за транспортиране.
