Какво е опция за покупка с фиксирана цена
Опцията за покупка на фиксирана цена е правото, но не и задължението, да закупите наемен предмет в края на срока на лизинга на цена, определена от началото на лизинговия договор.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Опция за покупка с фиксирана цена
Изкупната цена на опция за фиксирана цена се установява, когато условията за наем са договорени. Договорът за наем също трябва да описва кога опцията може да бъде упражнена. Това споразумение обикновено определя времето, което да настъпи в края на планирания лизинг. Тези условия обикновено варират между 12 и 60 месеца.
Различни видове имоти се предлагат с опция за покупка с фиксирана цена, но такива опции се прилагат най-често за лизинг и покупка на недвижими имоти, тежко оборудване или автомобили. Често срещано изменение на тази договореност е видът на лизинговия вариант, предлаган от компаниите за мобилни телефони, който позволява на клиентите да наемат определени телефони за определен период от време, а в края на срока на лизинга или търгуват по телефона за нов, или плащат обща стойност на телефона, която се задава на фиксирана цена в началото на срока на лизинга.
Предимството на опцията за покупка на фиксирана цена за наемателя е, че наемателят знае със сигурност каква ще бъде цената за закупуване на имота.
Сравняване на опция за покупка на фиксирана цена с опция за покупка на справедлива пазарна стойност
За разлика от опцията за покупка на фиксирана цена, опцията за покупка на справедлива пазарна стойност дава на потребителя възможност да закупи наетия артикул в края на срока на лизинга на цена, основана на справедливата пазарна стойност на артикула към момента на изтичане на лизинга.
Основният недостатък на опцията за покупка на справедлива пазарна стойност е, че потребителят няма да знае предварително колко ще бъде изкупната цена. Въпреки това, докато опцията за покупка на справедлива пазарна стойност не предлага предварително покупната цена, стига оценената справедлива пазарна стойност да е точна, купувачът няма нужда да се притеснява, че ще преплати за имота и, подобно на това, лизингодателят няма нужда да се притеснява че те ще получат по-малко от действителната стойност на артикула.
Когато бъде даден избор между тези опции за покупка, потребителят ще направи добре да разгледа вида на собствеността. Например опцията за справедлива пазарна стойност е добър избор за компании, които наемат оборудване като системи за сигурност; сървъри, компютри и други ИТ нужди; и друго оборудване, базирано на технологии. Технологията се променя с толкова висока скорост, че потребителите искат да избегнат оборудване, което ще остарее след няколко години. Потребителите, които купуват оборудване с по-дълъг жизнен цикъл, от друга страна, могат да изберат опцията с фиксирана цена, въпреки че могат да завършат с по-високо месечно плащане за лизинг.
