Ако обмисляте да закупите дом, това вероятно ще бъде най-скъпата инвестиция, която някога ще направите. В допълнение към използването на агент по недвижими имоти за справяне с процеса на договаряне, може да искате да помислите за наемане на адвокат за недвижими имоти, който да ви води през правния процес.
Адвокатите по недвижими имоти са специализирани в правни въпроси, свързани с имуществото, от сделки за продажба до спорове между страни.
Адвокати на недвижими имоти: Общ преглед
Много държави изискват адвокат за недвижими имоти да присъства на закриване. Дори и щатът ви да не го изисква, може да искате такъв там за вас.
Адвокатът за недвижими имоти ще прегледа цялата документация преди приключването от ваше име и ще ви посъветва за евентуални проблеми или пропуски с документацията. При закриването адвокатът ще представлява вашите интереси.
Повечето адвокати по недвижими имоти таксуват по час за услугите си, въпреки че някои таксуват фиксирана такса. Адвокатът ще Ви посъветва предварително за тази такса. Обикновено диапазонът е от 150 до 350 долара на час или фиксирана такса от 500 до 1500 долара.
Ключови заведения
- Адвокатът за недвижими имоти подготвя или преглежда всички документи, които са подписани при закриването на покупка на недвижими имоти. След това адвокатът присъства на закриването, за да представлява интересите на купувача (или продавача). Законът за недвижимите имоти е въпрос на държавна отговорност и местни юрисдикции.
Какво обхваща законът за недвижимите имоти
Законът за недвижимите имоти обхваща покупката и продажбата на недвижими имоти, което означава земя и всяка структура върху нея. Той също така обхваща правни въпроси, свързани с всичко, което е свързано със собствеността или конструкциите, като уреди и тела.
Юристите, които са специализирани в този клон на правната система, гарантират спазването на правилни процедури при придобиването или продажбата на имущество. Те също могат да се занимават с използването на имущество. Законът за недвижимите имоти обхваща дела, данъци върху собствеността, планиране на имоти, зониране и право на собственост.
Всички тези закони варират в зависимост от държавата и местната власт. Адвокатите трябва да имат лиценз да практикуват в държавата, в която се извършва транзакцията, и трябва да бъдат в течение на всички местни или държавни промени, които биха могли да засегнат дадена транзакция.
21
Броят на щатите, които изискват купувачът да доведе адвокат за закриване на недвижими имоти.
Отговорностите на адвоката
Адвокатът за недвижими имоти е оборудван да подготвя и преглежда документи, свързани с недвижими имоти, като договори за покупка, ипотечни документи, документи за собственост и документи за прехвърляне.
Адвокат на недвижими имоти, нает да извършва транзакция, винаги ще присъства на закриването с купувача. Това е, когато парите се изплащат и заглавието се превежда. Адвокатът е там, за да гарантира, че прехвърлянето е законно, обвързващо и в интерес на клиента.
По време на закупуването на имот, адвокатът и служителите по недвижими имоти могат да подготвят документи, да напишат полици за застраховане на собственост, да извършат пълно търсене на собственост върху имота и да обработят прехвърлянето на средства за покупката. Ако покупката се финансира, адвокатът е отговорен за документите като федералния формуляр HUD-1 и свързаното прехвърляне на документация за средства за заемодателя на купувача.
В случай на спор за недвижими имоти, като верига за собственост, проблеми с лотарията или други въпроси, свързани с договори, адвокатът ще реши проблема.
Адвокатът по недвижими имоти може също така да предостави законно представителство или за купувач, или за продавач, когато спорът приключи в съдебната зала. Адвокатът за недвижими имоти получава факти и от двете страни на спора и се опитва да ги доведе до разрешаване. Това може да означава наемане на геодезист или заглавна компания, която да работи по някои от детайлите.
квалификационна
Както всеки адвокат, юристът по недвижими имоти е спечелил юридическа степен, която обикновено отнема три години обучение за редовен студент и е положил държавния изпит, администриран от държавата, в която практикува.
Обучението за специализация като правото на недвижимите имоти може да започне с избираеми курсове и стажове по време на юридическия факултет и може да продължи след това за сертифициране по право на недвижимите имоти.
Когато имате нужда от адвокат за недвижими имоти
Както беше отбелязано, някои щати и окръг Колумбия изискват адвокат за недвижими имоти да присъства по време на всяка сделка с недвижими имоти. Тези щати включват Алабама, Кънектикът, Делауеър, Флорида, Джорджия, Канзас, Кентъки, Мейн, Мериленд, Масачузетс, Мисисипи, Ню Хемпшир, Ню Джърси, Ню Йорк, Северна Дакота, Пенсилвания, Роуд Айлънд, Южна Каролина, Върмонт, Вирджиния и Западна Вирджиния.
Наемането на такъв със сигурност си струва да се обмисли, ако се опитвате да се ориентирате в особено мътна или сложна ситуация като възбрана или кратка продажба.
