Какво е град на 18 часа
Градът от 18 часа е град на второ ниво с по-висок среден прираст от градско население и се отличава с по-ниски разходи за живот и по-ниски разходи за бизнес от градовете от първо ниво. При инвестиране в недвижими имоти 18-часовите градове се разглеждат като жизнеспособни инвестиционни алтернативи на „големите шест“ пазари на Бостън, Чикаго, Лос Анджелис, Ню Йорк, Сан Франциско и Вашингтон, окръг Колумбия - повечето от които често се наричат 24-часови градове,
НАРУШЕН ДОЛ 18-часов град
Макар и слабо дефиниран, терминът "18-часов град" най-често се отнася до вторичен пазар на недвижими имоти, който предлага услуги, удобства и възможности за работа, сравними с тези на големите шест пазари, но без да работи 24 часа. Тези градове обикновено се отличават с широко градско развитие, солидна инфраструктура за обществен транспорт, силна икономика и жилища с умерени цени.
За инвеститорите в недвижими имоти 18-часовите градове се очертават като по-достъпна инвестиционна опция от по-големите пазари с по-високи цени, които могат да компрометират доходността. Тези градове са привлекателни, тъй като обикновено имат компресия с по-ниска капитализация, което означава, че стойностите на свойствата обикновено остават стабилни, а не се увеличават значително нагоре или надолу. Подобно на градовете от първо ниво, обаче, 18-часовите градове често се гордеят с ниски нива на свободни работни места, заедно с благоприятни концентрации на предлагането, растеж на наемите и тенденции на усвояване - всички показатели за дългосрочна възвръщаемост на инвестициите в недвижими имоти.
Един от потенциалните недостатъци обаче е повишената степен на риск, свързана с 18-часови инвестиции в града, тъй като те нямат установения опит на градовете на първичния пазар.
Примери за 18-часови градове в САЩ
В изследователска бележка за третото тримесечие на 2017 г. фирмата за недвижими имоти JLL съобщава, че въпреки по-големия спад на пазара на инвестиционната дейност в недвижими имоти, вторичните пазари отбелязват най-голям дял от общите инвестиции от 2009 г. насам, като водещата дейност е Далас и Атланта.
Растежът и интересът към 18-часовите градове обикновено нарастват, когато широката икономика има стабилен растеж. Например 18-часови градове като Сиатъл, Портланд, Орландо и Солт Лейк Сити се считат за най-бързо развиващите се градове в САЩ през 2017 г. От януари 2018 г. се предвижда и тези градове да се представят добре по отношение на растежа на работните места, ръст на заплатите и ръст на цените на жилищата, изпреварвайки голяма част от останалата част от нацията.
Междувременно градове като Шарлът, Сиатъл, Денвър и Портланд - и други често цитирани 18-часови градове - се превърнаха в мишени за хилядолетия, чиято цел е стартирането или развитието на кариерата им. 18-часовите градове често се характеризират с наличието на възможности за отдих и развлечения, които се простират отвъд това, което типичният крайградски град предлага. Работодателите се привличат към 18-часови градове, защото бизнесът е по-евтин на тези пазари и това от своя страна привлича голям брой търсещи работа и предприемачи.
