Закупуване на дом

Точките за отстъпка са вид предплатена лихва, ипотечните кредитополучатели могат да закупят намаление на размера на лихвата, която трябва да бъде платена при последващи плащания.

Авансовото плащане е вид плащане, извършено в еднократно плащане, обикновено в брой, по време на началото на покупката на скъпа стока / услуга.

Сухият заем е ипотека, при която средствата се доставят след попълване на цялата необходима документация за продажба и заем.

Сухото затваряне е затваряне на недвижими имоти, при което са изпълнени всички изисквания за затваряне с изключение на изплащането на средства.

Раздел от ипотека, известен като клауза за дължима продажба, дава на заемодателя правото на пълно погасяване при продажба на имот.

Нарушаването е ситуация в недвижими имоти, при която собственик на имот нарушава имуществените права на своя съсед, като изгражда или разширява структура върху земята или имота на съседа.

Ипотеката за подобряване на енергията позволява на кредитополучателите да се класират за допълнително финансиране на заем, за да направят рентабилни подобрения на енергийната ефективност на дома.

Заемът за дарение е вид ипотека, при която кредитополучателят не изплаща главницата по кредита до изтичане на срока на ипотеката.

Ескроу агент е образувание, което има доверителни отговорности при прехвърлянето на собственост от една страна на друга. Ескро агентите често се свързват с покупки на недвижими имоти.

Изгонването е процесът, чрез който наемодател може законно да отстрани наемател от имот под наем.

Изключителна регистрация е споразумение, при което на агент по недвижими имоти се гарантира комисионна, ако продаде имот в рамките на определен брой месеци.

Екзотичната ипотека е вид заем за жилище, който първоначално предлага по-ниски месечни плащания, но се счита за високорисков поради по-високите си бъдещи плащания.

Клаузата за разширяване защитава агента за вписване на имот от загуба на комисионната им, ако имотът се продава след приключване на споразумението за регистрация.

Законът за справедливото жилище забранява на всеки дискриминация при покупка, продажба, наемане или финансиране на жилища въз основа на списък на защитените класове.

Опасност от отпадане е риск за ипотечен кредитор, който отделен кредитополучател се откаже от заем преди закриването.

Законът за Федералната банка за жилищни заеми е приет от администрацията на Хувър през 1932 г. за стимулиране на продажбите на жилища чрез освобождаване на средства на банките за издаване на ипотеки. Създадената със закона система FHLB се разраства през годините и сега осигурява финансиране за по-широк кръг финансови институции.

Възстановяване на федерална субсидия е плащането на данък след продажбата на дома, първоначално закупен с ипотека, субсидирана от федерално ниво.

Рационалното рефинансиране на FHA е програма за рефинансиране на ипотека, достъпна чрез Федералната администрация за жилищно настаняване.

Системата на Федералната банка за жилищни заеми (FHLB) е организация, създадена със Закона за Федералния банков заем от 1932 г. с цел увеличаване на размера на средствата за кредитни институции, които предоставят ипотеки и подобни кредитни договори на физически лица.

Заемът от FHA 203 (k) осигурява парите, необходими за закупуване, ремонт и свързани с тях разходи за лица, които искат да закупят и санират повредено жилище.

Първата ипотека е основният залог върху имота, който обезпечава ипотеката и има предимство пред всички вземания върху имот в случай на неизпълнение.

Фиксираният облигационен дълг е дълг, който ипотекира част от дълготрайните активи на кредитополучателя като начин за обезпечаване на заема.

Фиксираната лихва остава една и съща през целия срок на кредита, което улеснява дългосрочното бюджетиране. Някои заеми комбинират фиксирани и променливи лихви.

Ипотеката с фиксирана лихва е ипотечен заем, който има фиксирана лихва за целия срок на кредита. Заемите с месечна вноска с фиксирана лихва са един от най-популярните решения за ипотека.

Гъвкавият платежен ARM е вид ипотека с регулируема ставка, която позволява на кредитополучателя да избира от четири различни варианта за плащане всеки месец.

Плаващ лихвен процент е лихвен процент, който е разрешен да се движи нагоре и надолу с останалата част от пазара или заедно с индекс.

Съдебното производство, образувано от кредитор в случай на неизпълнение на ипотека.

Записването на възбрана е досие на кредиторите, за да се върне обратно ипотекираното жилище.

Неустойката е форма на обезщетение за погасяване, включващо временно отлагане на плащанията по заеми, обикновено използвано за прекъсване на съдебни действия и загуба на погасяване.

Възбрана е процесът, чрез който заемодателят изземва и продава дом или имот, след като купувачът му не е в състояние да изпълни задължението си за погасяване.

Формуляр 1098 - Отчет за лихви по ипотека е формуляр, подаден до Службата за вътрешни приходи (IRS), който подробно описва размера на лихвите и други свързани с тях разходи, платени по ипотека през данъчната година.

Продажба от собственик или FSBO е метод за продажба на имот без използването на агент или брокер.

Фреди Мак (Federal Home Loan Mortgage Corp, или FHLMC) е собственост на акционери, спонсорирано от правителството предприятие (GSE), наето от Конгреса през 1970 г., за да запази паричните потоци към ипотечните кредитори в подкрепа на собствеността на жилища и жилищата под наем за американци със среден доход.

Когато актив или имот е собственост изцяло без дълг или залог върху него, той се нарича \

Коефициентът на предходния дълг към дохода (DTI) е вид съотношение дълг / доход, който изчислява колко от брутния доход на човек отива за жилищните разходи.

Напълно амортизиращо плащане е периодично изплащане на заем съгласно амортизационния план на заема и в крайна сметка ще бъде изплатено.

Бъдещ аванс е клауза в ипотеката, която предвижда допълнителна наличност на средства по договора за заем, така че кредитополучателят може да разчита на получаване на средства от кредитора при условията на договора, без да се изисква да получи друг заем.

Гетото е лоша градска зона, която се характеризира с неадекватни общински услуги, отсъствие на бизнес и инвестиции и ниски стойности на недвижими имоти.

Джини Мей е правителствена корпорация в САЩ, която гарантира ценни книжа, които подписват ипотеки, което помага на кредиторите да обслужват повече собственици на жилища

Добросъвестната оценка (GFE) е формуляр, който съдържа основна информация за условията на оферта за обратен ипотечен кредит от кредитор.