Закупуване на дом

Между ипотечен кредитор и делинквентен кредитополучател се сключва споразумение за изплащане на ипотечни кредити, за да доведе до получаване на кредитополучателите текущи плащания по ипотека във времето.

Ипотечна константа е процентът на парите, изплащани всяка година за изплащане или обслужване на дълг, предвид общата стойност на заема.

Ипотечен инициатор е институция или физическо лице, което работи с кредитополучател за приключване на ипотечна сделка.

Ипотечна компания е тази, която се занимава с бизнес на произход и / или финансиране на ипотеки за жилищни или търговски имоти.

Ипотечната номинална ставка е стандартната ставка, изчислена от андеррайтера и възложена на кредитополучател за конкретен заемен продукт. Кредиторите могат да коригират номинални ставки с определени премии или отстъпки.

Заключване на лихвен процент с опция с понижаване надолу може да осигури на кредитополучателя сигурност срещу увеличение през периода на заключване на лихвения процент, докато опцията за плаващ спад позволява на кредитополучателя да се възползва от спад на лихвите по време на периода на заключване.

Обслужването на излишък от ипотека е процент от месечния паричен поток за обезпечени с ипотека ценни книжа, обикновено изплащани на обслужващите заеми.

Отпадане на ипотека описва процента на заемите, които не се затварят в тръбопровода на ипотечния кредитор.

Избрана мярка за определяне на проценти, ипотечен индекс може да повлияе на това как кредиторите определят лихвата върху ипотеката с регулируема ставка.

Сигурност, която обединява ипотеки, притежавани от Фреди Мак, финансирано от правителството предприятие. Сертификатите са гарантирани от Freddie Mac.

Ипотечният брокер е посредник, който обединява ипотечните кредитополучатели и ипотечните кредитори заедно, но не използва собствените си средства за създаване на ипотечни кредити.

Преработената ипотека взема останалите плащания по главница и лихва на ипотека и ги преизчислява въз основа на нов график за амортизация.

Ипотечните кредитни сертификати позволяват на купувачите на жилища да получат данъчен кредит за част от ипотечния си лихвен процент.

Ипотекарят е физическо лице или фирма, която заема пари от заемодател за закупуване на парче недвижимо имущество.

Тегленето на ипотечен капитал (MEW) се отнася до премахването на собствения капитал от стойността на жилището чрез заем срещу пазарната стойност на имота.

Разработена за проследяване на правата за обслужване на ипотеки, системата за електронна регистрация на ипотека се използва от кредитори и кредитополучатели.

Ипотечната застраховка защитава ипотечен кредитор или притежател на право на собственост, ако кредитополучателят не изпълни плащанията, умре или по друг начин не може да плати ипотеката.

Ипотечната лихва е лихвата, платена от собствениците на жилища за финансирането, използвано за плащане на домовете им, и обикновено може да се използва като детайлно приспадане на данъци.

Исковете за обратно изкупуване на ипотека могат да бъдат попълнени от инвеститорите в обезпечени с ипотека ценни книжа, за да принудят инициаторите на заеми да изкупуват токсични заеми.

Ипотекарът е предприятие, което отпуска пари на кредитополучател с цел закупуване на недвижими имоти. В сделка за ипотечно кредитиране заемодателят служи като ипотекар, а кредитополучателят е известен като ипотекар.

Ипотечен процент е лихвеният процент, начислен върху ипотека. Те зависят от вашия кредитен рейтинг и лесно се изчисляват.

Правата за обслужване на ипотека (MSR) се продават от оригинални кредитори, за да може друга компания да обслужва своите ипотеки, събиране на плащания и управление на дескрипции.

Месечното средно съкровище (MTA) е лихвен индекс, използван за определяне на лихвения процент за някои ипотеки с регулируем лихвен процент (ARM).

Услугата за множествен списък (MLS) е система, използвана от група брокери на недвижими имоти, която им позволява да виждат един друг списък с имоти за продажба.

Националната асоциация на ипотечните брокери представлява интересите на ипотечните брокери в Съединените щати.

Националната асоциация на брокерите (NAR) е национална организация на брокери на недвижими имоти.

Отрицателни точки са отстъпките, които кредиторите плащат на брокери или кредитополучатели за ипотеки.

Отрицателният капитал възниква, когато стойността на недвижимите имоти пада под непогасения баланс върху ипотеката, използвана за закупуването на този имот.

Ипотеките без доходи / без активи (NINA) са вид заем, при който кредитополучателят не трябва да разкрива своите приходи и активи на заемодателя.

Ипотеката без разходи е рефинансираща ситуация, при която заемодателят плаща разходите за уреждане на кредитополучателя и след това отпуска нов ипотечен кредит.

Ипотеката без оценка е вид заем за рефинансиране, който не изисква независимо мнение за текущата справедлива пазарна стойност на имота.

Рефинансирането без оценка означава, че заемодателят не се нуждае от независима оценка на стойността на жилището, за да разшири нова ипотека върху него.

Рефинансирането без парични средства се отнася до рефинансиране на съществуваща ипотека за сума, равна или по-малка от съществуващото неизплатено салдо плюс всички допълнителни разходи за уреждане на заем.

Ипотека без такса е, когато кредиторът не таксува заявления за такси, оценки, подписване, обработка и разходи за закриване на трети страни.

Заемът без оценка е ипотека, която не изисква имотът да се оценява по текущата му пазарна стойност. Силно необичайно за първите ипотеки върху резиденции, по-характерно е, когато ипотеката се рефинансира.

Ипотека без документация (No Doc) се предоставя без подкрепящи доказателства за доходите на кредитополучателя, но на декларация, потвърждаваща, че те могат да извършват плащания.

Несъответстваща ипотека е тази, която не може да бъде продадена от банка на Fannie Mae или Freddie Mac обикновено, защото е твърде голяма ипотека.

Характеристиката на договор за лизинг, наречена клауза за ненарушаване, установява, че договорът за наем, който наемател подписва, ще продължи при всякакви обстоятелства.

Неизпълняващ актив е задължение, когато кредитополучателят не е извършил предварително уговорени лихви и изплащане на главницата на определения кредитор за продължителен период от време.

Недвижими имоти, които не се използват като лично местоживеене от собственика, се наричат ​​заетост на непритежател. Често се отнася до етажната собственост.